新一线城市排名榜单喜提昆明，对于昆明来说，应该是一件好事。
但是，了解过新一线城市这个榜单的人都知道，想要通过榜单来对一个城市造成多大的影响其实并没有很大，毕竟，这是一个民间榜单，有失公信力。而且想要通过一个排名，就来影响房价，其实是想的太多。这个榜单与房价其实是没有太多纠葛的。
在最新榜单中，北山广深稳坐一线城市宝座，2019年新一线城市依次是成都，杭州，重庆，武汉，西安，苏州，天津，南京，长沙，郑州，东莞，青岛，沈阳，宁波，昆明。
在2018年的全国主要城市GDP排名中，昆明排名第40位，诸如佛山，泉州，大连，沈阳等城市，GDP甩昆明几千万。
本人认为，既然，新一线城市的排名是按照商业指数的魅力来排名的，那么GDP应该成为首要衡量标准，怎么看，昆明在此方面的魅力都差了点后劲，真想榜上有名，排到全国前十几名，还是需要在其他方面非常努力的。
回到昆明这个城市，看看当前昆明的房价如何。
数据显示， 近期昆明二手房市场从持续了两周的挂牌量价齐升转变为该周的量价齐跌，平均挂牌房源量环比减少了14.96%，创下今年以来最大周度减幅。挂牌均价13422元/㎡，环比下降了0.08%。
如果说这些数据只是暂时的波动，不足以判断昆明房价的走势的话，我们再看看贝壳统计的近一年来的昆明房价数据：其中，5月份，昆明新房均价11339元/㎡，环比上月上涨2.87%，二手房房价11711 元/m²，环比上月上涨0.24% 。
昆明新房房价走势图（数据来源：贝壳）
昆明二手房房价走势图（数据来源：贝壳）
从走势图上可以看出，近一年来，房价走势基本稳定持平，二手房则出现不小的波动，近期开始小幅上升。
至于新一线城市的名号能不能改变昆明房价的命运，其实在短期内是很难看出来的，因为新一线城市的排名是不断变换的，不断替换的，稍有不慎，这个城市就会被替换掉。难道，失去了新一线城市名号的庇佑，房价便没戏了吗？显然不是。
所以，我们应该理性判断，到底是什么在影响房价。
房子归根结底是商品，价格最主要的因素无外乎是政策，人口、土地和金融。
1、政策，影响楼市的方向和房价是涨是跌的判断；
2、金融。决定楼市供给能力和购买能力的大小；
3、人口和土地。决定了楼市发展的持久性和房价最终的高低。
新一线这个虚名，不过是会成为某些城市拿来招商引资的名头罢了，至于能不能影响房价和城市的发展，还得看当地的对人和资金的吸引力到底有多大，以及未来能产生多大的价值。
对于当前的全国各大城市来说，楼市大环境已经得到缓和，进一步的发展不会轻易被掣肘，只要人口到位，政策到位，市场的供给和需求自然是很容易达到平衡和饱和的，但这一切也都是建立在考虑市场承受能力和当地经济发展水平基础上的。
一个城市的发展，应该要明白，房价未来是必然会涨的，不在这一时图快，图利益，健康的市场环境造就健康的城市发展模式，真正的新一线城市的目标不是推进房价上涨，而是对城市综合实力的一个评估。
北上广深为何能长期稳居我国城市之前四，或许就是因为在领先和长期的发展中，形成了健康稳定的发展模式，即使房价一路攀升，并不断前进，也保持着不会被轻易取代的威胁。新一线城市不同，稍有不慎，就会被后来者居上。
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